Конфискат, стоит ли покупать?

Конфискат стоит ли покупать?

Плюсы и минусы приобретения залогового имущества, конфиската

 

Вместе с повальным увлечением кредитами в нашу жизнь всё чаще входят понятия, о которых ранее не слышал никто. Например, упоминаются факты покупки залогового имущества с аукционных торгов или непосредственно у банковской организации.

 

К реализации, как правило, предлагаются варианты аукционных предложений конфискованных у недобросовестных должников автомобилей, квартир, домов и даже земельных участков.

Многие из тех, кому уже приходилось сталкиваться с подобными «выгодными» вариантами отмечают, что приобретение конфиската – это, по большому счёту, лотерея, в которой везёт далеко не всем.

То есть в случае, если вы приобретаете конфискат напрямую у банка и с согласия должника, предложение может оказаться и вправду очень выгодным, а может, наоборот, соответствовать среднерыночным показателям.

 

Ещё сложнее обстоят дела с аукционной реализацией конфиската.

 

Мало того, что торги проводятся открытые, и к участию допускаются фактически все желающие, так ещё и гарантию того, что имущество достанется именно вам, не может дать никто. Более того, в процессе торгов цена конфиската может заметно вырасти, и вы приобретёте автомобиль или квартиру по совсем иной стоимости, не заметив в пылу борьбы за обладание объектом торга, этого не слишком радостного обстоятельства.

По сути, на данный момент именно открытый аукцион является единственным легальным способом приобретения конфискованного у банковских должников имущества.

 

Помимо этого, существует ещё вариант, когда заёмщик, осознав собственную неплатёжеспособность, идёт договариваться с банком о передаче залогового обеспечения (автомобиля или жилья, указанного в этом качестве в кредитном договоре) в собственность финансовой организации.

 

Но это, скорее, исключение, лишь подтверждающее правило.

 

В большинстве случаев недобросовестные заёмщики начинают скрываться от представителей банков, и изъять имущество удаётся лишь по решению суда. Стоит ли говорить о том, что в этом случае оно поступает в распоряжение банка далеко не в лучшем состоянии, а многие должники и вовсе бросают взятые в кредит автомобили ржаветь под открытым небом в ожидании эвакуации.

Конечно, и в рамках аукционных торгов можно купить действительно подходящие вам по всем параметрам автомобиль или квартиру гораздо дешевле среднерыночной стоимости.

Но подобная «доброта» всё же банкам не свойственна, и, как правило, далеко не новое имущество реализуется по цене нового или равноценного, но в гораздо лучшем состоянии.

 

Так что выгода от приобретения конфиската может оказаться довольно сомнительной.

Особенно настороженно стоит рассматривать чересчур выгодные предложения о продаже конфиската по фантастически низким ценам!

 

В этом случае крайне велик риск нарваться на мошенников или просто рекламную «разводку».

 

Так, например, любят заманивать клиентов всевозможные конторы, менеджеры которых в случае звонка потенциального клиента действуют со сноровкой акул. Вам тут же сообщат, что искомый очень выгодный вариант уже продан, но есть чуть подороже. И тут же примутся расхваливать это, вполне реально существующее (в отличие от рекламного), предложение.

В случае с автомобилем, продающемся с указанием «конфискат», стоит отметить, что приобрести такое транспортное средство в собственность вы не сможете до тех пор, пока заёмщик полностью не погасит банковскую задолженность.

То есть вы сможете, заплатив полную стоимость, некоторое время ездить на автомобиле по доверенности, а вот вопрос о её последующем продлении может разрешиться и не в вашу пользу.

 

Гарантии, что продавец окажется добросовестным и из вырученных за продажу авто денег расплатится с банком, вам не даст никто. А, значит, автомобиль может быть конфискован по решению суда в любое время, и ваша доверенность в этом случае не будет играть никакой роли.

Гораздо реальнее выглядит подобная сделка купли-продажи в случае, если всё происходит при непосредственном участии самого финансового учреждения, являющегося залогодателем по договору кредитования.

В этом случае банк выдаёт согласие на реализацию имущества должника, а вырученные деньги идут на погашение долга. Остаток средств (если за имущество удастся выручить больше, чем продавец задолжал банку) будет возвращён заёмщику, а кредит будет считаться погашенным.

 

Стоит отметить, что покупатель залогового имущества в этом случае может оформить на него право собственности. Если же такие возможности вам предоставить не готовы, то от сделки лучше отказаться.

 

Ещё один вариант приобретения залогового имущества (в основном, объектов недвижимости) является довольно редким, но всё же реальным — это перепродажа долга.

То есть покупатель переоформляет на себя обязательства по кредитному договору (разумеется, с согласия банка и после прохождения всех процедур, которым подвергается обычный заёмщик) и выплачивает всю сумму задолженности целиком.

 

В чём же выгода подобного приобретения?

 

Это вариант хорош тем, что ставка по кредиту может оказаться ниже действующих на подобные предложения на момент покупки.

В остальном подобные варианты мало отличаются от стандартной процедуры приобретения жилья в кредит. Объект приобретаемой недвижимости по-прежнему остаётся в залоге у банка, а сама финансовая организация выдаёт вам средства на его приобретение с учётом всех обстоятельств. В этом случае покупатель не несёт рисков, связанных с проверкой чистоты сделки, ведь всё оформляется нотариально, и покупка получается абсолютно легальной.

Среди наиболее рискованных способов покупки конфиската лидируют аукционы.

 

Именно такие сделки купли/продажи чаще всего оспариваются в судебном порядке. Например, если залоговое имущество изымалось в отсутствие заёмщиков, или в известность не были поставлены супруг или супруга, а также совместно проживающие с заёмщиком близкие родственники, то в этом случае сделка может быть признана незаконной, и вы потеряете время и деньги, доказывая свою правоту.

Используя полученную из данной статьи информацию, вы сможете обезопасить себя от наиболее распространённых рисков при покупке конфискованного имущества.

Не дайте себя обмануть и будьте бдительны!

 

 

 

1 Comment

  1. Lexx:

    Насколько мне известно, конфискат сейчас продают только через электронные торги и можно действительно купить шило в мешке. Раньше было проще, продавали через таможню, если еще там работают знакомые, можно было купить очень дешево

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Pin It on Pinterest